我公司现凭据项目开发建设必要，拟对安徽非凡国际投资有限公司办公楼及营销中心物业服务治理进行国内公开比选，诚邀切合伙格前提潜在单元参与报名，具体事项如下： 
一、项目概述

1、项目名称：安徽非凡国际投资有限公司办公楼物业服务治理项目 

2、座落地位:定远县定城镇长征东路与靠山路交口

3、物业治理区域: 营销中心广场、一层营销中心、二层投资公司行政办公区域四层员工宿舍公共区域安保及保洁工作。本次委托物业治理面积6000平方米。

4、物业治理服务重要蕴含内容：
   （1）、房屋构筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内表墙体和基础等承沉结构部位、表墙面、公共门窗、楼梯间、走廊通路、门厅、设备机房、公共用地等）的维建、养护和治理。
    （2）、房屋构筑本体共用设施设备（共用的高低水管路、落水管、垃圾路、化粪池、各类管井、烟囱、共用照明、屋面亮化、天线、自管配电系统、楼内消防设施设备、电梯（含电梯年审申报检验）、供水系统、空调及营销中心与办公区域等配套建设设施）的维建、更换、养护、治理、信报箱、避雷设施、机动车库、非机动车库和运行服务。
　。3）、公共环境（蕴含公共场地、房屋构筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的网络、清运及雨、污水管路的畅通；公共绿化的养护和治理。

（4）、交通、车辆行驶及停泊治理。

（5）共同和协助本地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财富保险生活责任），掌管守护营销中心及办公区域安保防护，公共秩序守护、安全防备等事项的治理工作；掌管治理区域智能化系统的治理和守护；掌管措置营销中心及办公区域表来人员寻衅滋事突发事务等。

　。6）、物业及物业治理档案、资料。

（7）、装璜装建治理服务。

（8）、有关律例和政谋划定由物业治理公司服务的其他事项。

二、投标人资质及要求

1、拥有独立承担民事责任的能力；

2、拥有优良的贸易诺言和健全的财政管帐造度；

3、拥有推广合同和专业技术的能力；

4、有依法缴纳税收和社会保险资金的优良纪录；

5、参与当局采购活动前三年内涵经营活动中没有沉大违法纪录；

6、拥有独立法人资格，具备物业服务贰级及以上资质企业的物业治理公司，且年检合格；拟派任的项目掌管人应拥有建设部宣告的《全国物业治理企业经理岗位证书》或拥有滁州市房管局宣告《滁州市物业项目经理合格证书》或具佑锥物业治理师资格证书》，拟派任的项目掌管人须拥有5年以上从业经历（需提供项目掌管人承揽过的项目业主和承揽过的项目地点地物业主管部门结合出具证明，至少一个）；并提供项目掌管人与其公司签定不少于壹年及以上以上社保障明；

7、投标人近三年（从提交投标文件截止功夫向前追忆）执行过类似项目服务业绩3个或以上业绩并且项目物业治理期限半年及以上（须提供合同原件，以合同签定日期为证明业绩功夫；投标人业绩和项目掌管人业绩可为统一业绩。

8、投标人须提供专业技术人员（水电、电梯、消防）经主管部门核发的技术等级证书并提供与其公司签定的劳务合同及社保障明。

9、表地企业中标后需解决入滁登记手续（已在滁登记或成立分公司的之表）。

10、司法、行政律例划定的其他前提。

三、委托服务治理期限：治理期限自_2016年 10 月_1_日起至2018年_10月_31日止。(暂定)

四、物业治理尺度和要求：

（一）综合治理服务尺度：

1.日常治理与服务

（1）服务规范应切合物业治理行业规范要求。

（2）成立档案治理造度，成立齐全的物业治理档案【蕴含物业竣工验收档案、设备治理档案、日常治理档案等】。

（3）造订物业治理与物业服务工作打算，并组织执行。

（4）造订内部治理造度和查核造度。

（5）使用推算机进行治理（含业主档案、收费治理、设备治理等）。

（6）服务窗口应公开处事造度、处事纪律、收费项目和尺度。

（7）综合治理的其它服务项目达到约定的服务尺度。

（8）掌管守护营销中心及办公区域安保防护工作，共同业主维持营销活动现场秩序及安保工作和措置营销中心及办公区域表来人员寻衅滋事突发事务工作。

（二）公共区域清洁卫生服务尺度。

楼内公共区域

1、地面和墙面：逐日排除一次，其中门厅逐日排除二次，地面逐日拖洗一次；大堂、门厅每二个月保养一次，维持材质原貌，干净、无尘埃。

2、楼梯扶手、栏杆、窗台：隔日擦抹一次，维持干净、无尘埃。

3、消防栓、批示牌等公共设施：每周擦抹二次，目视无尘埃、无污渍。

4、天花板、公共灯具：每月除尘一次，目视干净，无蜘蛛网。

5、门、窗等玻璃：每月擦拭一次，其中门厅玻璃每周一次，目视干净、光亮、无尘埃。

6、露台、屋顶、维持清洁、无垃圾。

7、垃圾网络：按楼层设置垃圾网络点，逐日算帐二次，网络点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。

楼表公共区域

8、路路地面、绿地、明沟：地面、绿地逐日排除一次；

 9、公共灯具、宣传栏等：每周擦抹二次，目视无尘埃、明亮清洁(2米以上部位每半月擦抹、除尘一次)。

10、果皮箱、垃圾桶：合理设置，逐日算帐一次，箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。

11、消毒灭害：每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。

12、一楼、二楼卫生间：逐日排除二次，迟早各一次，无异味、无污迹。

13、二层董事长办公室、总经理办公室及各副总办公室逐日排除和算帐、擦抹一次，维持干净、无尘埃。

（三）公共区域秩序守护服务尺度

1、人员要求

（1）人员中45周岁以下的人怨丶总数的80%以上，男女比例相宜。身段健全，需提供二级以上医院健全证明。工作当真掌管并定期接受专业培训。

（2）处置和应对公共秩序守护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。

（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一造服，仪容仪表规范整洁。

（4）建设对讲装置和其他必备的安全护卫器械。

2、门岗

（1）出入口24幼时价班看管，其中主出入口双人值勤。

（2）对进出的车辆进行治理和沟通，维持出入口环境整洁、有序、路路通顺；对大型物件搬出尝试纪录。

3、巡逻岗

    （1）尝试24幼时巡逻造度。

（2）警情产生后实时达到现场，协助；は殖，并汇报上级辅导与警方。

（3）遇到异常情况，实时赶到现场，采取相应措施。

4、车辆治理

（1）地面、墙面按车辆路路行驶要求设立批示牌和地标，车辆行驶有划定路线，车辆停放有序。

（2）专职人员24幼时巡视和协助停车事宜。

（四）公共区域绿化日常养护服务尺度

1、草坪：

（1）建剪：草坪维吃旖整，95％面积草高不超过8㎝（视种类而定）。

（2）清杂草：每年断根杂草七遍以上，并维持杂草面积不大于5%。

（3）灌、排水：终年保障有效供水，有低洼及使佧平，根基无积水。

（4）施肥：按肥力、草种、成长情况实时施肥，每年二遍以上。

（5）病虫害防治：实时做好病虫害防治。

（6）其它：草地成长正常，斑秃黄萎低于5%。

2、树木：

（1）建剪：乔、灌木建剪每年三次以上，根基做好无枯枝、萌孽枝；蓠、球、造型植物实时建剪，每年不少于五遍，做到枝叶缜密、圆整、无脱节；地被、攀援植物建剪实时，每年不少于三次，根基无枯枝。

（2）中耕除草、松土：当令中耕除草，做到根基无杂草，泥土疏松。

（3）施肥：按植物种类、成长情况、泥土前提当令施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。

（4）病虫害防治：防治结合、实时灭治，重要病虫害产生低于5%。

（5）扶正加固：树木根基无倾斜。

（6）其它：乔灌木成长优良，树冠齐全；花灌木按时着花了局；球、篱、地被成长优良，无缺枝、空档。

3、花坛花景：

（1）安插：一年中有三次以上花草安插，三季有花。

（2）灌、排水：维持有效供水、无积水。

（3）补种：缺枝倒伏不超过五处。

（4）建剪、施肥：实时断根枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次安插前施复合肥一次。

（5）病虫害防治：当令做好病虫害防治。

（五）公共部位、共用设备设施日常运杏注养护、维建服务尺度

1、公共部位：

（1）房屋结构：每年二次以上对房屋结构进行查抄，涉及使用安全的部位每季查抄一次，并有纪录，发现败坏实时铺排专项建理并奉告有关业主、使用人。

（2）门窗：每天巡视楼内公共部位门窗，维持玻璃、门窗配件无缺。

（3）楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平坦不起壳、无缺损。

（4）管路、排水沟、屋顶：每月一次对屋面泄水沟、楼内表排水管路进行排除、畅通，保险排水通顺(6月至9月每半月查抄一次)，每半年查抄一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应实时建理。

（5）路路、场地等：每周一次放哨路路、路面、侧石、井盖等，发现败坏依照责任领域进行维修养护，维持路面平坦、无破损、无积水，侧石平直无缺损。

（6）安全标志等：对危险部位设置安全防备警示标志，并在重要通路设置安全分散批示和变乱照明设施，每月查抄一次，保障标志清澈齐全，设施运行正常。

2、公共照明：

公灯：实时建复败坏的灯座、灯泡、开关等，维持灯具无缺，幼区内楼路灯、街坊灯无缺率在95%以上。

3、公共电气柜：逐日一次放哨室内、室表公共电气柜，每月一次保养室内、室表公共电气柜，每年一次电气安全查抄，保障电气设备运行安全正常。

4、消防系统、消防设施、设备：

（1）消防泵每月启动一次并作纪录，保障其运行正常。

（2）消防栓每月放哨一次，消防栓箱内各类配件无缺。

（3）每天查抄火警职能、报警职能是否正常。

（4）每年试验一次探测器，并对全数节造装置进行一次试验，火警探测器投入运行二年后，应每隔三年全数洗濯一次，不合格的该当调换。

（5）每半年查抄一次消防水带、阀杆处加注光滑油并作一次放水查抄。

（6）每月查抄一次灭火器，邻近失效当即更新或充压。

（7）每年对消防知识进行一次宣传。

5、弱电系统：

积极做好通讯网络的联系、协调守护工作。系统每月查抄一次，发现问题实时维建。

6、电梯

（1）遇电梯产生通常故障的，专业维建人员二幼时内达到现场建理，产生电梯困人或其它沉大事务时，物业治理人员5分钟之内参与应急处置，专业人员45分钟之内参与进行救助。

（2）每天应进行查抄，查抄纪录存档。

（3）保障电梯24幼时无缺，轿箱内按钮、灯具等配件维持无缺，轿箱整洁。

（4） 设置垂危呼救装置的，应保障24幼时无缺，产生故障时应确保三方通话。

（5）委托专业维建保养单元进行定期保养，每年进行安全检测并张贴《安全检验合格》标志，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，对电梯运前进行治理并对情况进行纪录。

（6）确定合理的电梯运行功夫，随时监督电梯运行情况，加强日常维建保养，当令降温、透风、防雨，做好运行服务，时时放哨楼层，预防线面水流入电梯井，值班监督，预防违章使用电梯；纪录逐日电梯运行情况，建档登记。

（7）定期对机房、轿箱顶和底坑进行查抄，发现问题实时处置，并做好纪录。

（8）电梯守护保养提前一天通知业主或使用人，并尽可能削减对业主或使用人正常生涯的影响。

（9）成立电梯运行档案，纪录电梯运行情况和维建保养工作内容。

五、报价资料：

1、企业法人交易牌照副本复印件（加盖公章）；

2、企业组织机构代码证复印件（加盖公章）；

3、企业税务登记证复印件（加盖公章）。

4、法人代表证明书及法人授权委托书（原件加盖公章）；

5、被授权人的身份证及相应的业绩证明资料；

6、企业质量认证证书及诺言证明复印件；

7、合同业绩，提交财政报表。（提供合同复印件加盖公章，原件备查）；

凡有意参与投标的单元提供以上报名资料装订成册加盖单元公章，并携带原件检验。本项目招商人将凭据报名单元提交的报名资料、调查了局（如有）、综合实力和社会诺言等情况进行审查，依法择优选定合格的参选单元参加竞争交涉。

六、联系方式

询价单元：安徽非凡国际投资有限公司

报价功夫与地址：：切合伙格前提和感兴致的参选人可自2016年9月8日至2016年9月14日上午8:00-11:00, 下午14:30-17:00 (北京功夫,节假日之表) 到安徽非凡国际投资有限公司二楼。

联 系 人：李工                

电    话：0550-2163968       

传    真：0550-428883